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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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度假村规划建设需要考虑哪些因素?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-08-08 | 关键词:度假村规划建设,旅游度假

度假村规划是建立在度假村的发展趋向基础上的。通过分析国内外旅游度假村的发展过程与趋势特征可以发现,度假旅游的快速发展和旅游度假村之间竞争的加剧正在显现,核心客源市场定位,度假村特色形成,游客多方面需求的满足已经或正在成为旅游度假村发展的新趋向。度假村规划建设需要考虑哪些因素?

 

度假村规划建设
 

度假村规划建设,旅游度假


一、主题性

 

主题性所谓主题,即是度假地发展的主要理念或核心内容。其主要目的是形成或强化度假村特色,增强度假村竞争优势,满足度假村核心客源市场休闲度假需求。

 

旅游度假村的主题是与其品牌形象紧密联系在一起的。随着旅游度假需求的日益多样化,旅游度假村的类型也日益增多,除了综合性的旅游度假村继续发展外,具有特定主题和专门内容的旅游度假村也得到了较快发展。

 

如海南博鳌会议型度假地,作为以官方为鲜明特色的高层次论坛的会议型度假地,其“自由‘’合作与互信“的主题与政治形象非常鲜明。土耳其南安塔利亚海滨度假村,则以其生态、健康和人文主题著称于世。墨西哥坎昆旅游度假村以“古文明”、“现代休闲”为主题,吸引了大批国内外游客。苏州太湖国家旅游度假村作为具有鲜明地域特色的高档商务会议度假胜地,突出了生态、文化、科技三大主题。通过文化与生态的锲人,以及现代科技的应用,形成度假村特色和舒适宜人的度假环境,提升度假村在长江三角洲地区的区际比较优势,并产生多元化的旅游产品,从而实现旅游规划的综合效益的极大化。

 

二、文化性

 

文化是旅游胜地的灵魂。它是旅游景区生存和发展的源泉。它是度假村特色的主要组成部分,因为文化体现在度假村的特色上,成为度假村旅游景点的主要内容。

 

例如,印度尼西亚巴厘岛的特色文化主要是巴厘岛的传统习俗和社会习俗。外国游客前往巴厘岛休闲的主要目的之一是欣赏其丰富的当地文化。旅游度假村的文化一般由地域特色文化和休闲度假文化两部分组成,既具有地方文化特色又满足度假客源市场需求。

 

度假村规划建设

 

三、生态性

 

目前世界上被公认为取得很大成功的旅游度假村有印度尼西亚巴厘省的杜阿岛、韩国庆州波门湖、墨西哥坎昆、多米尼加波多普拉塔、土耳其南安塔尼亚、西班牙加那利蓝岛。

 

这些度假村之所以成功,据世界旅游组织委托的有关专家的考察,是因为这些度假村都采取了一种“充分考虑本地区的环境、经济和社会文化的平衡发展,严谨规划、认真实施”的综合开发模式。重视度假村生态环境建设,一方面源于度假村生态环境的退化,另一方面源于游客对良好生态环境的追求。

 

八十年代中后期以来,一些有识之士认识到,保持良好的生态环境和人文环境是旅游业生存和发展的重要基础。在一个污水流、垃圾到处都是,烟雾充满黑烟,噪音很刺耳的恶劣环境下,要给人留下好印象是不可能的。必须将 “环境、旅游设施、旅游服务”视为旅游产品整体框架的一部分,重视旅游产品的生态含量,克服旅游业发展中忽视环保与生态的短视行为,实现旅游业的持续发展。对度假村的生态环境保护,主要体现在提高度假村的绿化率,对生态环境脆弱地区进行生态保育,注意建筑风格与周围环境的协调一致,尽量减少旅游活动的负面影响,并开始重视环保规划以及生态产品的生产。度假胜地的生态包括自然生态和文化生态。旅游胜地的生态保护是为了尽可能地保护度假村内外原有的环境,保护动植物的多样性和文化的多样性。旅游度假村规划建设要做好自然生态的改善、文化生态的营造、生态旅游资源开发与保护、生态旅游项目设计和支撑、生态旅游项目的技术体系策划。

 

四、景观性(园林化)

 

开发利用度假村内的景观资源,努力营造优美的景观,是度假村规划的另一个趋势。为此,一些度假村选择在风景区或景区附近。

 

如印尼巴厘的杜阿岛、多米尼加波多普拉度假村、土耳其南安塔利亚度假村和西班牙加那利蓝岛度假村,以及我国的武夷山度假村、无锡马山度假村、苏州太湖度假村和昆明滇池度假村等,无不设置在风景优美的地方。武夷山旅游胜地距离武夷山风景区仅一河之遥。滇池度假村直接融入滇池风景区。因为风景本身是度假环境的重要组成部分,所以强调度假村的可视化,另一方面,它也是休闲度假的重要旅游内容。度假村的旅游景点主要包括三个方面:舒适康益的度假环境;丰富多彩的休闲活动、保健康疗服务,以及优美风景的观光游览。度假村建设通过小镇景观系统,结合绿化、园林化设计,景区景点划分、人工景点与小品及建筑等的布局与设计,营造一种令人赏心悦目的景观,构筑温泉小镇的观光游览系统,成为具有良好的人居环境和优美景观的场所。

 

度假村规划建设

 

五、休闲性

 

从严格意义上说,休闲与度假还是有一定区别的。所谓休闲,是指对闲暇时间的消磨,而闲暇时间消磨的方式可以是多种多样的,可以逛街,可以观光游览;可以在家,也可以出门旅游度假,还可以出席各种其他活动。

 

将休闲性充实为度假村一大特征,是由于消磨闲暇时间已成为度假旅游一项主要内容,而度假村所具有良好环境,丰富旅游内容为游客休闲提供了一项特殊经历与体验。随着休闲时代的到来,度假村已经成为人们消磨闲暇的重要场所。因此,针对度假旅游时间较长的较高的重游率,温泉小镇的开发中需增加度假休闲设施和内容,有利于丰富度假内容,提升小镇档次。

 

六、康益性

 

度假旅游的主要目的看,早期的度假旅游主要以保健康疗为目的,即使现代度假旅游目的多样化了,但保健康疗仍是重要目的,更主要的是,从旅游者的特征分析,因为度假旅游的逗留时间长,重游率高,对环境和康体设施的要求较高,因此,度假环境的康益性成了旅游度假村吸引游客的主要因素之一。

 

与“舒适性“一样,度假环境的’‘康益性‘也包括自然环境和人文环境的康益性。前者包括要有良好的绿化,优美的景观,无(或轻)污染、无(或轻)公害,保持生态平衡和良性循环。如国家有关部门提出的旅游度假区地面水应达到一级标准;大气达到一级(优);固体废弃物的处置率达到100%;噪声白天达到55分贝,晚上达到30分贝;绿化覆盖率要达到50%以上,建筑容积率一般小于0.3等。后者包括度假村建筑的艺术化与宜人性,具有地方性(民族性)又具有时代性(建筑功能等),具有各种康体设施和健康的休闲娱乐活动,即通过选择性的园林绿化、休闲性的康体设施、以及健身娱乐场所的设计和建筑设施的生态化,为旅游者在心理、身体上创造一种健康有益的度假环境。目前,国内外对旅游度假环境的关注越来越多。

 

七、安全性

 

安全是包括度假村在内的旅游度假胜地存在和发展的基础。甚至以追求刺激刺激为主要目的的探险项目,现在也流行“软”冒险,也就是说,让游客体验的同时,要确保游客生活的绝对安全,这是旅游经营者和地方政府审批旅游经营活动的基本前提。

 

安全对度假胜地比舒适和刺激更重要。除了自然环境条件的安全性以外,使游客在小镇内的旅游活动具备较好的安全条件是重中之重。因此,旅游度假村一般要处在自然环境相对封闭独立的地方,人文环境安全的地方(度假村所在地方的社会治安好,当地居民对游客的亲善态度等);。

END


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